文章来源：http://news.focus.cn/qd/2017-11-26/11684922.html

對于許多人來說，努力拼搏了大半輩子，無非就是為了買一套房子，有了自己的房子才能有安全感和歸屬感。對于許多人來說，努力拼搏了大半輩子，無非就是為了買一套房子，有了自己的房子才能有安全感和歸屬感。不過，考慮到購房所需要付出的巨大支出，其中隱藏的風險也非常大，對于初次貸款購房的市民朋友來說，更是要提高警惕，避免被不良的開發商所蒙騙。那么，首次向銀行申請房貸要具有什麼條件？市民應如何維護自身權益？一、申請房貸的條件1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2．有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；6．在銀行開立個人結算賬戶；7．銀行規定的其他條件。二、向銀行申請房貸的注意事項1、房屋的質量問題房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。2、開發商的“五證二書”各開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。3、購房合同的文本規范房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而最常出現的問題則是購房合同的文本規范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印制文本。4、合同補充協議的內容為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。5、合同內具體的交房日期許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。除了上述的幾點注意事項以外，首次向銀行提交房貸申請時，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都需要注意，只要充分地掌握購房的流程、手續及相關注意事項，才能最大限度地避免出現各種購房糾紛。免責聲明：凡來源非搜狐焦點網的新聞稿件和圖片作品，系本網站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本網站。

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