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5月12日，國內最大的互聯網辦公租賃交易服務平臺優辦網（uban.com）舉辦的“優辦周年慶暨商業辦公地產群英匯”活動在北京易得商務中心圓滿舉行。辦公地產行業重量級嘉賓齊聚一堂，與會嘉賓們在活動中暢談辦公地產未來的發展趨勢，并就黑科技如何與智能辦公結合及“營改增”對商業地產影響等話題做了最新精彩探討和解讀。優辦，讓每個人的辦公生活更幸福優辦創始人兼CEO盧陽在致辭中表示，“優辦的使命是‘讓每個人的辦公生活更幸福’”。秉承這個使命，優辦網經歷一年的飛速發展，由起初的6人團隊發展到北京上海幾百人的規模。從狠抓用戶痛點和打磨產品入手，優辦網為企業客戶、業主和經紀人帶來獨有價值。在“互聯網+房地產”模式中，萬億量級的辦公租賃市場尚屬藍海，擁有無限想象空間。傳統商業地產租賃模式中，大量重復且真偽難辨的房源信息讓用戶租賃辦公室時費時費力，效率與體驗一直備受詬病。從成立之初，優辦網就始終致力解決這一行業痛點，將最真實透明、最高效的辦公租賃體驗帶給用戶。憑借深厚的互聯網基因和豐富的地產行業經驗，優辦網在短短一年內已經成長為國內最大的互聯網辦公租賃交易服務平臺。未來，優辦網還繼續優化用戶體驗，并網站專題內容上給用戶帶來更多驚喜。腦洞大開，商業辦公地產未來趨勢據統計，2015年，全國新登記企業達443.9萬戶，比上年增加21.6%，新登記企業每天超過1.2萬戶，大眾創新，萬眾創業的浪潮下，一大批眾創空間應運而生。在Panel討論環節，幾位來自地產界和眾創空間的大佬就商業辦公地產未來趨勢分享了各自觀點。優辦創始人兼CEO盧陽認為，“北京現在所有的眾創空間，從我們每周的監測數據來看，現在的空置率是45%。隨著企業組織結構的變化，空間也會發生變化。雖然現在聯合辦公市場不大，只占2%左右，但未來肯定會幻化出更大的市場和價值。”戴德梁行北方區負責人董事總經理Sean表示，“北京甲級空置5%，上海9%。這兩個市場相對而言比較健康的數字。望京的潛力到頂了，今后去望京會越來越堵，相反北京其他新興辦公場所潛力會非常大。未來5年之內，市場供應量會非常之大。現在優辦網上的辦公空間已經有很大市場，未來市場會更加不可估量。”氪空間總裁鐘澍表示，“在辦公空間之下，我們嫁接了很多唾手可得的服務。如果我們在一個空間內贏得了更多的時間，我們就贏得了客戶。接下來要做的就是利用客戶停留時間挖掘出更大價值。WeWork不止提供了一個空間，同時更滿足了人的需求，這是WeWork的最大價值。”萬科集團高級副總裁、商業地產總經理丁長峰則認為，“國貿這種地方CBD出租率少于95%就是失敗的。甲級辦公樓在上海、北京需求量非常強勁。眾創空間對社會結構的作用大于本身，但仍舊很難顛覆辦公樓市場。”無界空間創始人Randy也做了分享，“做聯合辦公，我們主打的人群不是傳統的人群，而是以初創型企業為主。我們空間提供的最大價值是彈性，第二是社交屬性。未來很多公司都不會有總部，公司可能租賃更多的辦公空間，員工可能找尋最近的辦公地點工作。”黑科技辦公樓夢想照進現實？科技創新與未來辦公科技創新是社會進步的動力，融合黑科技的辦公室也受到越來越多企業的青睞。科技創新對服務企業客戶最大的價值點在哪里亦引人深思。優辦網獨創的全景VR技術完美結合720°實景勘測及雙360°動態拍攝辦公空間，試水互聯網+辦公租賃與黑科技的融合，使鋼筋水泥包裹下的智能辦公室不再神秘，讓用戶足不出戶就能身臨其境看房選址。在優辦周年慶活動上，來自科技界、眾創空間以及環境健康方面的嘉賓也就黑科技大樓辦公場景展開了討論。FreeS技術合伙人、酷辦創始人黃濤表示，“很多5年前不可想象的高科技現在已經走進辦公室。最令我個人激動的是虛擬現實VR和增強現實AR技術，會給辦公場所帶來更多變化，未來辦公空間布局會更加開放。”GIGA（循綠）健康室內環境標準公司創始人、RESETTM室內空氣質量監測APP創始人RaeferWallis認為，“現在的辦公樓承載的是人與人的關系，人與人之間的交流更重要，而非人與機器。我們現在做這款的APP可以幫你測算你所在辦公室的健康度，從而計算出你如果在健康的辦公室上班，一年可以多活多少天。提高人的健康水平，這是未來黑科技的一個方向。”目前，優辦網與GIGA（循綠）聯手共同檢測辦公樓空氣質量，首批檢測合格的健康樓盤已經上線優辦網。優辦網創始人兼CEO盧陽表示，“未來3個月，我們優辦的專業檢測團隊會采用RESETTM質量認證的專業檢測儀器去檢測大量的辦公樓盤，我們會做一個北京上海辦公空氣質量地圖，看哪個辦公樓室內的空氣質量更好。”極企科技創始人何錚認為，“我們現在在做智能路由器，希望通過硬件軟件的結合，解決空間與人之間的關系。未來辦公空間內所有的辦公設備都可以通過一個控制中心來控制，最后實現與人的連接。”夢想加聯合創始人溫夢飛表示，“最酷的辦公空間是無人值守辦公室，剛才各位提到的很多高科技，我們夢想加已經實現了。”地產營改增來了！安永、德勤合伙人獨家解密

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