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近日，一則“定了！時隔三年徐州（樓盤）再次執行兩成首付”的消息在朋友圈流傳。消息稱郵儲銀行將率先執行，并附有“銀行文件”。現代快報記者聯系徐州郵儲銀行相關業務部門求證，得知消息并非空穴來風，但尚未執行。記者從徐州多家銀行了解到，根據目前徐州執行的信貸政策，首套房首付款一般都是最低三成，首套房貸利率還是基本維持在上浮15%～20%之間。可見，徐州的房貸還未出現明顯松動。李偉豪張曉培徐州住宅首付最低只要兩成？近日，一則“定了！時隔三年徐州再次執行兩成首付”的消息在朋友圈流傳。消息稱郵儲銀行將率先執行，并附有“銀行文件”。不少徐州市民求證心切，一些銀行的人員也表示關注到了這一消息。根據網上傳出的徐州郵儲銀行“文件”，無房貸余額、購買首套房的情況下，首付款比例20%；無房貸余額、首套房房貸已結清購二套的情況下，首付款比例30%。現代快報記者聯系徐州郵儲銀行相關業務部門求證，得知消息并非空穴來風。徐州郵儲銀行有關工作人員表示，銀行內部方面確有這個消息，但尚未收到正式發文，也就是說尚未執行。江蘇銀行的一名工作人員在接受現代快報記者采訪時表示，按照網上流傳的相關規定，首付兩成的門檻也不低。無房貸余額、購買首套房的情況，意味著“必須是首次購買，名下有房的就不能兩成”。而且銀行方面一般還要結合借款人的征信情況、家庭負債、還款能力等方面確定首付比例，“近年來，徐州執行首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策。徐州各銀行一直按照此政策執行。”“目前首套房首付主流還是三成。”徐州一家樓盤的銷售人員說，具體按幾成首付操作，不同樓盤之間很難一概而論，“熱門樓盤項目的首付比例要更高一些”，她說，去年和今年也有所不同，去年一些熱門項目，即使是首套房，一些樓盤也要求首付最低40%、50%，甚至全款。但隨著樓市的趨穩，現在大多樓盤首付要求三成了。現代快報記者從多家銀行了解到，目前徐州房貸市場的主流利率仍然是首套上浮15%～20%，但也有個別商業性銀行最低可以做到首套房貸利率只上浮10%～15%。二套房房貸方面，主流利率是上浮20%～25%，但也有銀行調低了二套房房貸利率。多名銀行和地產人士認為，今年房貸利率往上走的可能性不大，相反還有著向下走的趨勢。據悉，如果購買一手盤的話，因簽約樓盤的不同，最終房貸上浮的利率標準也不盡相同，主要看銀行和樓盤的合作與評估。另外，銀行在操作過程中，會根據貸款人的資質以及市場情況，做靈活處理。“個人住房按揭貸款利率根據借款人及其家庭的征信記錄、收入、負債等情況綜合確定，同時也會結合市場最新利率走勢進行調整。”一位銀行人士表示，總的來說，房貸利率也會因人而異。（責任編輯：李佳佳HN153）

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