文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://house.southcn.com/f/m/2019-10/28/content_189339507.htm"

　　2019年，家居市場景氣指數并不高，但這并不影響各大家居賣場“逆市謀發展”的雄心。繼新宜家8月底開門迎客之后，備受關注的羅浮宮家居廣州藝術中心9月底華麗登場，與新宜家毗鄰而居的居然之家目前也在緊鑼密鼓的裝修中，再加上升級裝修中的東方國際建材城，以及原本就扎根廣州東的金海馬、紅樹灣、靚家居等廣州老牌家居賣場，以金融城板塊為中心的一個全新家居CBD已現雛形。　　市場掃描　　新家居CBD+新零售業態，家居賣場紛紛搶灘廣州東　　8月28日，位于天河區黃埔大道東663號、5號線三溪地鐵站C出口的美林M·LIVE天地一期開業，備受關注的宜家天河新店也正式運營！相關資料顯示，宜家天河新店，面積從原來的1.6萬平方米增加至2.1萬平方米，發售宜家全系列近10000款家具和家居產品，增加了3000多款，而餐廳也擴大，位置從172個增加至540個。　　記者近日走訪新宜家發現，除了宜家，美林M·LIVE天地還有諸多國內外知名品牌，如HM、Gap和Nike等國際品牌，星巴克、九毛九、高原姑娘等餐飲店，華為、vivo等手機數碼店，應有盡有。美林M·LIVE天地的相關負責人透露，未來美林M·LIVE天地還將有沃爾瑪旗下高端零售的山姆會員商店進駐。　　9月29日，羅浮宮家居集團宣布其全新核心戰略項目——羅浮宮家居藝術中心正式開業。作為廣州國際金融城首個開業的大型商業綜合體，位于金融城中軸線門戶位置，羅浮宮家居藝術中心開業引發了各方的關注。該項目是業界首個融合家居、設計、藝術三大核心要素的全球頂尖家居主題商貿藝術綜合體，堪稱廣州乃至華南區域的家居藝術新地標。　　羅浮宮家居藝術中心總規劃面積15萬平方米，采取別具風格的塔式五層布局風格，通過架空全景長廊連接三座建筑；內設多種不同風格的主題家居體驗區域，搭配休閑娛樂服務配套及充滿格調的藝術裝置；將匯聚數百國內一線家居品牌，并首次為廣州地區引入FendiCasa、ArmaniCasa、BentleyHome等歐洲頂級進口家居品牌，為廣州市民帶來了家居生活方式無限的創意靈感，開啟探尋家居藝術的旅程。　　與宜家天河新店僅有一條馬路之隔，融家居與生活業態于一體的居然之家家居體驗MALL目前正在緊鑼密鼓的裝修之中。據悉，居然之家廣州家居體驗MALL的建筑設計和整體布局別具匠心，由意大利國寶級設計師斯坦法諾·博埃里設計，圍繞著L形綜合商業體，打造高端家居生活體驗MALL，地下兩層、地上七層，頂層為花園式露天廣場，外立面實墻與定制玻璃墻完美結合。　　公開招商資料顯示，即將開業的居然之家家居體驗MALL，除了家居業態商戶，還將配套影院、生鮮超市、餐飲美食、兒童樂園、精品零售、數碼電子等多種業態，并被打造成華南地區的“家居+生活”雙MALL樣板旗艦店，推動雙MALL模式在華南區的拓展。　　位于地鐵五號線“科韻路”站的東方國際商業廣場，目前也正在升級改造中。與改造之前相比，東方國際商業廣場增加了更多休閑體驗元素，強化了包括電影院餐廳等在內的休閑配套。改造后的東方國際商業廣場一期預計明年元旦重裝開業。另據消息靈通人士透露，紅星美凱龍高端進口家居館(自營)和紅星美凱龍廣東總部可能會落戶于東方國際商業廣場二期。　　除了宜家、居然之家和羅浮宮，以及升級改造中的東方國際商業廣場，其實在此之前廣州東部原本就有一些扎根多年的本土老牌家居賣場，比如紅樹灣中山大道店、金海馬維亞店、靚家居東圃店等，如今新老交匯，不僅讓廣州東部的家居消費者有了更多購物新選擇，同時一個覆蓋了各個消費層級的全新家居消費CBD也在東部逐漸成型。不僅如此，融匯了新零售思維的新賣場，也將為本土老牌家居賣場的轉型升級開辟新思路。　　深度解析　　扎堆廣州東的背后有哪些深層次原因？　　在廣州金融城的拉動下，東部板塊預期升溫　　家居賣場緣何在同一時間段紛紛進駐廣州東？針對這個問題，記者采訪的一些賣場負責人和家居建材經銷商，他們無一例外都提到了廣州東部的區位優勢。伴隨著金融城規劃的日漸明晰，廣州東部的區位優勢進一步凸顯。　　眾所周知，廣州國際金融城被視為繼珠江新城之后廣州的第二個中央商務區。這個商務區由廣州國際金融城和位于黃埔區的黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。其中廣州國際金融城整體規劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速干線，總面積7.5平方公里。從幾個新家居賣場的選點來看，均鎖定在國際金融城的規劃范圍內。居然之家和宜家天河店所在的美林M·LIVE天地，位于廣州第二CBD國際金融城規劃范圍內，一路之隔就是保利·魚珠港，鄰近黃埔大道、中山大道、匯彩路等交通要道，約1.4公里是環城高速出入口，交通位置優良。羅浮宮更是落戶廣州國際金融城雙軸核心區位，門戶中心位置，不僅是地鐵4、5號線上蓋，且環擁3大交通樞紐。　　根據相關媒體報道，金融城已吸引超60家世界500強金融大鱷入駐，例如一行三局、南粵銀行、平安保險、萬聯證券、中國人壽等。有機構預計，未來金融城約有17.8萬的高凈值金融才俊進駐，商務辦公及住宅需求龐大，不僅會帶來大量的高端居住需求，同時也將釋放更多高端家居消費需求。　　更低的運營成本，更便捷的交通　　廣州市家譽建材有限公司零售部經理兼銘致國際副總經理呂中分析指出，眾多家居賣場集體扎堆廣州東的背后，一方面是金融城帶熱了廣州東板塊，另一方面是由于賣場本身的運營特性。在呂中看來，家居賣場對于場地的要求不僅面積要夠大，租賃期要夠長，同時租金又不能太高，廣州東部區域相比老城區，拿地更容易，且租金水平不高。不管是羅浮宮、居然之家，還是東方國際商業廣場，商鋪租金基本都在200元平方米以下，相比馬會、維家思這類中心區賣場的價格要更加實惠，商戶的運營成本也更低。不僅如此，廣東東部的幾個家居賣場基本都在五號線地鐵沿線附近，公共交通便利同時停車場的配置也更加完善，更符合家居賣場的長遠發展需求。　　可能給廣州的家居賣場格局帶來哪些影響？　　業內：集群效應+定位互補，東部板塊賣場競爭未必會加劇　　最近幾年，雖然市場的景氣指數不高，但是家居賣場的數量確實有增無減，并引發了廣州家居賣場嚴重過剩的質疑。不過，在業內人士看來，2019年東部賣場的這輪集結，可能會導致整個廣州家居賣場的洗牌，但是對于廣州東部原有的家居賣場而言，競爭未必會加劇，而且有望形成集群效應，帶旺整個板塊的家居建材消費。不過，如果個別高端賣場由于招商承壓，降低招商門檻，可能會出現降維打擊效應，給一些原先就已扎根廣州東的老牌中低端家居賣場帶來沖擊。　　“雖然現在廣州東部的賣場數量多了，但是其實各個賣場的定位還是有著顯著差異的。宜家鎖定追求年輕時尚的中低端消費群體，羅浮宮鎖定的是金字塔尖的高端消費群體，居然之家的定位比羅浮宮稍低。”好家網CEO范學友指出，由于各個賣場的差異化定位，廣州東部板塊未來有望成為一個擁有覆蓋各個消費層級賣場的家居CBD，并讓整個家居消費的重心東移。從長遠來看，這種集群效應可能會對一些離廣州東不近不遠的家居賣場造成比較大的沖擊，但是對于白云、番禺等片區的家居賣場影響不會很大，因為就近消費依然是多數家居消費者的第一選擇。　　商戶：用差異化開店策略應對差異化的賣場定位　　作為在家居市場征戰了數年的老兵，呂中對于目前的家居賣場格局有著深刻的洞察，同時對于消費者需求的轉變也深有感觸。呂中透露，TOTO在羅浮宮和居然之家都有拿店，但是兩個店的定位卻截然不同。在羅浮宮，TOTO只上架高端線的產品，但在居然之家TOTO的產品就考慮到了多個消費層級，既有入門級的產品，同時也有中高端的產品。呂中希望，無論是羅浮宮也好，還是居然之家也罷，都能堅持住自己的定位，以便給消費者帶來更好的體驗。在呂中看來，高端賣場降維招商，不僅會損害自身的品牌和口碑，同時也會損害高端品牌商戶的利益。　　在呂中看來，無論市場如何變化，對于商家而言想要贏得消費者的信賴從而贏得市場，必須要踐行真正的用戶思維。根據呂中的判斷，更高品質的產品和一站式整體解決方案是大勢所趨。具體到衛浴產品，全衛定制的改變將會變得越來越普及，因此呂中除了代理TOTO，也在積極整合包括淋浴房、五金、地漏等在內的衛浴配套產品，其中包括即將亮相羅浮宮的意大利知名品牌GESSI。與此同時，呂中也在通過強化團隊的整體服務能力和主動營銷能力，進一步提升自己在高端市場的競爭力。　　采寫：南都記者米春艷實習生胡琪悅何曉彤

關鍵字標籤：實木家具工廠台北